ค่าธรรมเนียมยกเครื่อง: มันคืออะไรและใครอาจไม่จ่าย สาเหตุที่ไม่จ่ายใบเสร็จรับเงินค่าซ่อมใหญ่
ผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่?
ใช่มันเป็นหน้าที่ การจ่ายเงินไม่ได้กำหนดเฉพาะกับเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เป็นของกองทุนฉุกเฉินและพลเมืองบางประเภทที่ได้รับการยอมรับว่าได้รับการคุ้มครองทางสังคมน้อยที่สุดเท่านั้น
และมีชื่อเสียงโด่งดัง คำวินิจฉัยหมายเลข A-57-APG14-2 ลงวันที่ 4 มิถุนายน พ.ศ. 2557 ซึ่งอ้างถึงมิได้ยกเลิกบทบัญญัติของกฎหมายแต่อย่างใด เป็นเพียงคำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของกองทุนผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค และเขามีอำนาจอะไร
และเกี่ยวกับความจริงที่ว่า คุณต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยไม่มีการตีความผิดตามที่ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งยังไม่สูญเสียกำลังไป
ใครมีสิทธิที่จะไม่จ่าย?
ใครบ้างที่ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์? มี "วรรณะ" ดังกล่าว (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 399-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2558) การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านไม่ได้บังคับสำหรับ:
พลเมืองบางคนจะได้รับการชดเชยค่าใช้จ่ายสูงถึง 50%: ได้แก่ คนพิการกลุ่มที่ 1 และ 2 ผู้รับบำนาญที่มีอายุมากกว่า 70 ปี (โสดหรืออาศัยอยู่ในครอบครัวเท่านั้นของผู้ที่อยู่ในวัยเกษียณ) ผู้พิการตั้งแต่วัยเด็ก และผู้ที่มีบุตรพิการ
แยกเป็นมูลค่าการกล่าวขวัญถึงเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่- กฎหมายไม่ได้กล่าวถึงพวกเขาเลยและไม่ได้จัดประเภทพวกเขาว่าเป็น "ผู้ผิดนัดตามกฎหมาย"
แม้ว่าในกรณีของพวกเขาเราจะพูดถึงการซ่อมแซมไม่ช้ากว่าห้าถึงสิบปี เจ้าของบ้านจำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่หรือไม่ หากอาคารที่ต้องซ่อมแซมด้วยเหตุผลใดก็ตาม "อายุน้อยกว่า" มีอายุมากกว่า 5 ปี ในกรณีนี้ งานทั้งหมดในการบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่จะถูกมอบหมายให้กับบริษัทก่อสร้าง
เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่จ่ายเงิน แต่มีเหตุผลทุกประการที่หวังว่าสภานิติบัญญัติจะคำนึงถึงสถานการณ์ของพวกเขา
เราดูที่บทบัญญัติของกฎหมาย
การชำระค่าซ่อมแซมใหญ่เป็นข้อบังคับหรือสมัครใจ? เมื่อสองสามปีที่แล้ว การบริจาคเหล่านี้เป็นไปโดยสมัครใจจริงๆ
ในปี 2014 (ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม) มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271-FZ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 13 ได้รับการ “ตกแต่ง” ด้วยข้อ 8.2 และหมายความถึงการมีส่วนร่วมขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างชัดเจน
กฎหมายสมบูรณ์หรือไม่? ในขณะนี้ความคลุมเครือเห็นได้ชัดเจนมากตัวอย่างเช่น การไม่มีขอบเขตระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันกับการซ่อมแซมหลัก
แน่นอนว่าในทางปฏิบัติทุกคนเข้าใจถึงความแตกต่างในคำศัพท์ - การซ่อมแซมตามปกติคือการแก้ไขเล็กน้อย เช่น การทาสี การฉาบปูน การซ่อมแซมโครงสร้าง งานหลักได้แก่งานขนาดใหญ่ขึ้น - การปรับปรุงโครงสร้าง การฟื้นฟูชิ้นส่วนที่สึกหรอ ฯลฯ
แต่ความจริงก็คือว่า คอลัมน์ในใบเรียกเก็บเงินจากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเรียกว่า "การซ่อมแซมในปัจจุบัน"- แต่ชาวบ้านจ่ายเงินไปแล้ว นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมพวกเขาถึงขุ่นเคือง: ทำไมพวกเขาถึงบังคับให้จ่ายเพิ่ม!
คนเดียวที่ควรโกรธเคืองคือถ้อยคำที่ไม่ชัดเจนของกฎหมายซึ่งไม่สามารถเข้าใจได้อย่างถูกต้องเสมอไปในทันที ในความเป็นจริงเงินจะไปสู่วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
ปัญหาคือเส้นแบ่งระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมหลักมักจะไม่เป็นไปตามอำเภอใจ
อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่พอใจ- นี่คือการใส่เงินเข้าไปในสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็น "เงินกองกลาง" นั่นคือมี "กระปุกออมสิน" สองอัน:
- บัญชีพิเศษสำหรับอาคารแยกต่างหาก (จัดตั้งขึ้นตามข้อตกลงกับที่ประชุมเจ้าของบ้าน)
- บัญชีผู้ประกอบการระดับภูมิภาค
เห็นได้ชัดว่า "กระปุกออมสิน" สุดท้ายมีขนาดใหญ่กว่าและได้รับเงินบริจาคจากหลายบ้านที่นั่น จำเป็นต้องจ่ายเงินเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนหรือไม่เนื่องจากหลายคนไม่ต้องการจ่ายค่าซ่อมแซมของผู้อื่นอย่างถูกต้อง?
แต่ตามที่เจ้าหน้าที่ระบุ ไม่จำเป็นต้องกลัวสิ่งนี้ - บันทึกที่เข้มงวดของชุดที่เข้ามาทั้งหมดจะถูกเก็บไว้และจะไม่มีการซ่อมแซมบ้านหลังใดหลังหนึ่งด้วยค่าใช้จ่ายของอีกหลังหนึ่ง
ขนาดของร่องลึกก็แตกต่างกันไปตามภูมิภาคต่างๆ ของรัสเซีย- ขนาดของมันขึ้นอยู่กับความแตกต่างหลายประการ เช่น อายุของอาคาร วัสดุที่ใช้สร้าง มีลิฟต์หรือไม่ เป็นต้น
ไม่มีเงินดาวน์และไม่มีการชำระเงินหลังจากการชำระเงินดาวน์ครั้งแรก: มีความแตกต่างหรือไม่?
การบริจาคเป็นการชั่วคราวงานจะเสร็จสิ้นเมื่อมีจำนวนเงินที่ต้องการสะสมในบัญชี HOA สามารถนำกระบวนการนี้ไปอยู่ในมือของตนเองโดยสมบูรณ์และเปิดบัญชีของตนเองได้
จริงมั้ย, มีอันหนึ่ง "แต่"— หากใกล้ถึงกำหนดเวลาและปรากฎว่าไม่มีเงินทุน เจ้าของจะต้องกู้เงินจากธนาคาร
เราจำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่หากไม่มีสัญญาหรือไม่? นอกจากนี้ยังมีความเห็น: หากยังไม่ได้ลงนามในสัญญาและยังไม่ได้ชำระเงินครั้งแรก (นี่คือการยืนยันที่มีประสิทธิภาพของคู่สัญญาเกี่ยวกับการมีความสัมพันธ์ตามสัญญา) ก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงิน
ในกรณีนี้อ้างถึงมาตรา 425 ของประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งควบคุมการยอมรับข้อตกลง
ข้อ 425 ความสมบูรณ์ของสัญญา
- ข้อตกลงมีผลใช้บังคับและมีผลผูกพันคู่สัญญาตั้งแต่ช่วงที่มีการสรุป
- คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะกำหนดว่าเงื่อนไขของข้อตกลงที่พวกเขาสรุปมีผลใช้กับความสัมพันธ์ของพวกเขาที่เกิดขึ้นก่อนการสรุปข้อตกลง เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายหรือตามมาจากสาระสำคัญของความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้อง
- กฎหมายหรือสัญญาอาจกำหนดว่าการหมดอายุของสัญญาจะทำให้ภาระผูกพันของคู่สัญญาในสัญญาสิ้นสุดลง
ข้อตกลงที่ไม่มีเงื่อนไขดังกล่าวจะรับรู้ว่ามีผลใช้ได้จนถึงเวลาที่ระบุไว้ในข้อตกลงเมื่อคู่สัญญาปฏิบัติตามข้อผูกพัน - การหมดอายุของสัญญาไม่ได้ทำให้คู่สัญญาไม่ต้องรับผิดจากการละเมิดสัญญา
ฉันต้องการให้เป็นแบบนั้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว ทุกอย่างกลับขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐบาลกลางที่โด่งดังหมายเลข 271-FZ และ
พวกเขาไม่ใช่สัญญาที่กำหนดเจ้าของอพาร์ทเมนท์ว่าจะจ่ายเงินหรือไม่- ความจำเป็นในการชำระเงินระบุไว้อย่างชัดเจนในข้อบังคับ
หลังจากการบังคับใช้กฎหมายแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะมีการจัดสรรเวลาแปดเดือนในการตัดสินใจในการประชุมสามัญว่าใครจะโอนเงินบริจาคไปให้ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคหรือไปยังบัญชีพิเศษสำหรับอาคารของพวกเขา
เนื่องจากเป็นการประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้านที่เป็นหน่วยงานปกครองบ้าน (มาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะ) แต่ไม่ใช่อำนาจขั้นสุดท้าย
หากไม่มีการตัดสินใจก็ไม่ใช่เรื่องใหญ่— มีบัญชีระดับภูมิภาคอยู่แล้วและได้รับการกรุณาจากเทศบาล
จำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่หรือไม่? อย่างที่คุณเห็นคำถาม“ เป็นไปได้ไหมที่จะไม่จ่าย” นั้นไม่คุ้มเลย - กฎหมายกำหนดให้ต้องชำระค่าซ่อมแซม- ทางเลือกคือ "จะโอนเงินบริจาคที่ไหน" - และที่นี่เจ้าของจะได้รับอิสระในการดำเนินการ
มันคุ้มค่าที่จะจ่ายหรือไม่?
มันคุ้มค่าถ้าคุณไม่อยากมีปัญหาอะไร - นี่ ประการแรก(เพราะเพียงความกลัวการลงโทษเท่านั้นที่สามารถบังคับให้ประชาชนจำนวนมากปฏิบัติตามกฎที่กำหนดไว้ได้)
และประการที่สองมันคุ้มค่าถ้าคุณต้องการอาศัยอยู่ในบ้านที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย - ท้ายที่สุดแล้วชุดทั้งหมดจะถูกนำมาพิจารณาอย่างเคร่งครัดและการซ่อมแซมบ้านจะดำเนินการด้วยค่าใช้จ่าย
ซึ่งหมายความว่าพลเมืองจะไม่จ่ายเงินให้กับบริษัทจัดการ แต่จ่ายให้กับตนเอง
ผลที่ตามมา
ไม่เอื้ออำนวย:
- อาคารที่ค่อยๆ เสื่อมโทรมลง (การอาศัยอยู่ในนั้นไม่เพียงแต่ไม่เป็นที่พอใจ แต่บางครั้งก็ไม่ปลอดภัย มีเพียงไม่กี่คนที่อยากเดาเมื่อเข้าไปในลิฟต์ว่าจะถึงชั้นที่ต้องการอย่างปลอดภัยหรือไม่)
- ประกาศจากบริษัทจัดการ
- การชำระล่าช้าและการลงโทษ;
- การทดลอง.
จำนวนบทลงโทษจะขึ้นอยู่กับอัตราภาษีที่กำหนดไว้ในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง
ควรกล่าวถึงแยกต่างหากว่าบริษัทจัดการจะตอบสนองอย่างไร สาธารณูปโภคมีสิทธิที่จะแจ้งให้ลูกหนี้ทราบถึงการชำระเงินที่ค้างชำระ(เอกสารราชการทางไปรษณีย์พร้อมแจ้งลายเซ็น) แล้วใช้มาตรการคว่ำบาตร
รวมถึงการปิดระบบสาธารณูปโภค นอกจากนี้ การปรากฏตัวของเด็กเล็กจะไม่เป็นอุปสรรค.
และมาตรการจะปฏิบัติตาม (ข้อ 80 ของกฎการจัดหาสาธารณูปโภค) ไปจนถึง “ปืนใหญ่” (เป็นคดีเรียกร้องให้ขับไล่) เนื่องจาก ตามที่รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชน A. Chibis สถานการณ์เกือบจะสิ้นหวัง.
ชาวรัสเซียประมาณหนึ่งในสี่ไม่คิดว่าจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยเงินสมทบที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมทุน เจ้าหน้าที่จะอนุญาตให้บุคคลฝ่าฝืนกฎหมายหรือไม่นั้นเป็นคำถามเชิงวาทศิลป์
ดังนั้น เมื่อถามตัวเองด้วยคำถามว่า “ฉันต้องจ่ายเงินเข้ากองทุนเพื่อซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่หรือไม่” ให้ลองคิดดู: วิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงปัญหาจากการไม่ชำระเงิน- นี่ไม่อนุญาตให้มัน
ในการดำเนินการนี้ จำเป็นต้องตระหนักว่าแม้ถ้อยคำของกฎหมายอาจยังห่างไกลจากความสมบูรณ์แบบ ไม่ว่าในกรณีใดคุณจ่ายเองและจ่ายเองเท่านั้น- เพื่อการเข้าพักที่สะดวกสบายและปลอดภัย
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับบริการสาธารณูปโภคได้รับการอัปเดตอย่างต่อเนื่องด้วยรายการใหม่ ในปี 2014 ค่าธรรมเนียมใหม่ที่เรียกว่าการยกเครื่องถูกเพิ่มเข้าไปในรายการ นวัตกรรมนี้เกิดจากการเติบโตของที่อยู่อาศัยแปรรูป ดังนั้นอพาร์ทเมนท์จึงเป็นส่วนตัว - เจ้าของจะต้องดูแลรักษามัน ขณะนี้ 90 เปอร์เซ็นต์ของสต็อกที่อยู่อาศัยในรัสเซียเป็นของเอกชน ส่วนที่เหลืออีก 10 เปอร์เซ็นต์รวมถึงที่อยู่อาศัยของแผนกและเทศบาล
เราต้องเข้าใจในรายละเอียดสิ่งสำคัญ -เราจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่วัน เดือน และปีใด
ประวัติความเป็นมาของการบริจาค
ในช่วงสหภาพโซเวียตสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดอยู่ในงบดุลของรัฐซึ่งดำเนินธุรกิจในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ให้บริการ หลังจากการเริ่มแปรรูป สต็อกที่อยู่อาศัยก็กลายเป็นของเอกชน ตอนนั้นเองที่เจ้าหน้าที่เริ่มคิดถึงการยกเลิกภาระผูกพันในการจัดสรรเงิน พวกเขาไม่ได้กลับมาเรื่องนี้อีกนานเมื่อวางแผนงบประมาณปี 2558 รัฐบาลได้ตระหนักถึงความเป็นไปได้ในการออมเงินสาธารณะ
ทุกอย่างเริ่มต้นจากการที่สภานิติบัญญัติของรัฐของเราตัดสินใจแนะนำการชำระเงินรูปแบบใหม่ที่เรียกว่ายกเครื่อง โปรแกรมนี้มีผลบังคับใช้อย่างรวดเร็วและเริ่มดำเนินการในวันที่ 1 มกราคม 2015 ข้อพิพาทเกิดขึ้นเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการแนะนำ เมื่อมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมครั้งใหญ่ มีผู้ที่ไม่พอใจมากกว่าผู้ที่เห็นด้วยกับนวัตกรรมนี้ มีการจัดการชุมนุม และเจ้าของบ้านประท้วง ก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2558 จำเป็นต้องตัดสินใจเลือกกองทุน เจ้าของบ้านที่ไม่ได้ทำการตัดสินใจตกลงโดยอัตโนมัติกับกองทุนภูมิภาคที่สร้างขึ้นโดยเรื่อง
เมื่อปลายปี 2558 พลเมืองที่แข็งขันได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลรัฐธรรมนูญโดยขอให้ถอดคำคุณศัพท์ออกจากภาษีนี้ "ที่จำเป็น"- โดยปกติแล้ว ศาลปฏิเสธ แต่ได้ทำการปรับเปลี่ยนสองสามอย่างเกี่ยวกับอาคารใหม่ เมื่อมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ รัฐไม่จำเป็นต้องบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง
กฎระเบียบทางกฎหมาย
กฎหลักเกี่ยวกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะได้รับผลกระทบจากรหัสที่อยู่อาศัย
- มติกอสสตรอยหมายเลข 279;
- กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271;
- กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185;
- กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 44
อาสาสมัครสร้างกฎหมายของตนเองซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ซึ่งสอดคล้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง การดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบทั้งหมดเปิดเผยต่อสาธารณะ ซึ่งช่วยให้เจ้าของสามารถติดตามการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดได้อย่างต่อเนื่อง
โดยธรรมชาติแล้ว เนื่องจากมีกฎหมายควบคุมมากมาย จึงไม่มีข้อสงสัยในความถูกต้องตามกฎหมายของการแนะนำการชำระเงิน จะต้องชำระเงิน การชำระเงินล่าช้าจะส่งผลให้มีการลงโทษ
ผู้ชำระเงินและความรับผิดชอบของพวกเขา
ผู้ชำระเงินเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง ในกรณีเช่าที่พักอาศัย เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ (ใช้ไม่ได้กับสาธารณูปโภคทั้งหมด) หากเจ้าของมีหลายนิติบุคคลพร้อมกันจะต้องชำระร่วมกัน
การชำระเงินเป็นสิ่งที่จำเป็นและการชำระล่าช้าจะมีผลตามมา จะต้องชำระเงินในวันที่ 20 ของเดือนถัดไป ในกรณีที่เกิดความล่าช้า บริษัทจัดการมีสิทธิเริ่มดำเนินการคว่ำบาตรได้ การลงโทษมี 3 ประเภท:
- การโพสต์รายชื่อห้องชุดของลูกหนี้ให้ประชาชนทั่วไปดูได้
- สะสมบทลงโทษ;
- ดำเนินคดี.
ศาลกำหนดบทลงโทษต่อเจ้าของดังต่อไปนี้:
การชำระหนี้ + ค่าปรับ + ชดใช้ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายของบริษัทจัดการ
เราจ่ายเงินค่าซ่อมแซมอาคารใหม่ครั้งใหญ่ตั้งแต่ปีไหน?
หลังจากเริ่มใช้การชำระเงินแล้ว ผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่ก็ไม่พอใจมากที่สุด เจ้าของไม่เข้าใจว่าทำไมต้องหักเงินถ้าอาคารเป็นอาคารใหม่?
เวลาผ่านไปค่อนข้างนานก่อนที่เจ้าหน้าที่จะตัดสินใจอนุญาตให้อาคารใหม่งดเว้นการชำระค่าธรรมเนียมชั่วคราว โปรแกรมสะสมคะแนนรวมถึงอาคารที่เริ่มดำเนินการหลังจากที่กฎหมายถูกนำมาใช้
ไม่ได้กำหนดเส้นตาย กฎหมายระบุว่าอาคารที่อยู่อาศัยที่เริ่มดำเนินการหลังจากกฎหมายมีผลใช้บังคับมีสิทธิที่จะไม่ชำระค่าธรรมเนียมเป็นเวลา 3 ถึง 5 ปี กำหนดเวลาที่แน่นอนกำหนดโดยรัฐบาลระดับภูมิภาค หลังจากหมดระยะเวลาการเลื่อนออกไป ผู้อยู่อาศัยในการประชุมจะกำหนดประเภทของกองทุนสำหรับการสมทบทุนในอนาคต
สูตรสำหรับค่าธรรมเนียม
คำถามนี้มักเกิดขึ้น: “ค่าซ่อมใหญ่คิดตามพื้นที่เท่าไร?” คำตอบนั้นง่าย! พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ถูกยึดและคูณด้วยอัตราภาษี
จำนวนเงินที่ชำระ = ตารางเมตร * อัตราภาษี
ตัวอย่างภาษีตามภูมิภาค (จำนวนสูงสุดที่ระบุ):
ใช้มอสโกเป็นตัวอย่าง:
อพาร์ทเมนต์ 42 ตารางเมตร อัตราภาษีสูงสุด
714 รูเบิล = 42 ตารางเมตร * 17
เพราะทุกที่ก็มีข้อยกเว้น กลุ่มพิเศษที่เรียกว่า. มีการกำหนดรายชื่อบุคคลที่ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม/ค่าธรรมเนียมบางส่วนไว้ชัดเจน
ผู้รับผลประโยชน์ได้แก่:
- พลเมืองที่มีอายุเกิน 80 ปี มีสิทธิได้รับผลประโยชน์ร้อยละ 100
- พลเมืองที่มีอายุครบ 70 ปี ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของโรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิลและครอบครัวของพวกเขา และผู้ปกครองคนพิการ สามารถวางใจได้ว่าจะได้รับค่าชดเชย 50 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่จ่ายไป
ให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญ
สวัสดี! ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ ตึก2.8. 10 วันที่แล้ว ฉันได้รับใบเสร็จเกี่ยวกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ แต่ไม่ได้ชำระเงิน ฉันพบว่าภูมิภาคของเราเก็บเงินจากอาคารใหม่หลังจาก 3 ปี 9 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบอาคาร เพื่อนบ้านหลายคนจ่ายเงินใบเสร็จรับเงิน ฉันต้องจ่ายค่าปรับปรุงบ้านใหม่ครั้งใหญ่หรือไม่? การกระทำของบริษัทจัดการถูกกฎหมายหรือไม่? เป็นไปได้ไหมที่จะคืนเงินที่ใช้ไป?
สวัสดี คุณต้องตรวจสอบกับหน่วยงานระดับภูมิภาคว่าได้รับอนุญาตให้ถอนเงินก่อนกำหนดหรือไม่ บางครั้งรัฐให้สิทธิแก่บริษัทจัดการในการเรียกร้องเงินก่อนที่โครงการจะเริ่มต้น หากไม่ได้รับอนุญาตการกระทำขององค์กรจัดการจะผิดกฎหมาย คุณสามารถรับเงินคืนผ่านศาลได้
สวัสดี อพาร์ทเมนต์ของฉันมีอายุมากกว่า 5 ปีแล้ว ฉันยังไม่ได้รับใบเสร็จสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ มีกรณีที่เจ้าของต้องทราบเกี่ยวกับการมีอยู่ของการชำระเงินหรือไม่? ในภูมิภาคของฉัน มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 3.5 ปีหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ ฉันจะสามารถหลบหนีความรับผิดชอบได้หรือไม่? ต้องจ่ายตั้งแต่เมื่อไหร่?
สวัสดีตอนเย็น. ต้องเสียค่าซ่อมใหญ่ติดต่อบริษัทจัดการ ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามจะค่อนข้างซับซ้อน องค์กรจัดการมีหน้าที่แจ้งให้คุณทราบในระยะยาวที่ต้องปิด หากคดีนี้เข้าสู่การพิจารณาคดี คุณในฐานะพลเมืองที่หยิบยกประเด็นนี้ขึ้นมา มักจะถูกตั้งข้อหาลงโทษเกี่ยวกับการชำระหนี้ บริษัทจัดการจะขาดทุนมหาศาล การชำระเงินจะต้องดำเนินการหลังจากระยะเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานนิติบัญญัติระดับภูมิภาค
การกระทำเหล่านี้ผิดกฎหมายอย่างยิ่ง การซ่อมแซมในปัจจุบันจะดำเนินการโดยไม่คำนึงถึงเงินทุนที่มีอยู่
นอกเหนือจากการชำระเงินรายเดือนสำหรับที่อยู่อาศัยอุปโภคบริโภคและบริการชุมชน และการเช่า/การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ ซึ่งจำเป็นต่อการบำรุงรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพที่ได้มาตรฐานและปลอดภัยสำหรับผู้คน ฟื้นฟูสภาพที่ชำรุดทรุดโทรม อุปกรณ์ การสื่อสาร และองค์ประกอบโครงสร้าง
เงินสมทบซ่อมแซมใหญ่-กฎหมาย
ภาระผูกพันในการแบกรับค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยนั้นถูกกำหนดให้กับเจ้าของตามกฎหมายแพ่ง (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และภาระผูกพันในการจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ของสถานที่ทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำก็ถูกกำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย () . เจ้าของเป็นผู้บริจาคเงิน: สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อหรือแปรรูป - โดยบุคคลธรรมดา และสำหรับที่อยู่อาศัยของเทศบาล - โดยหน่วยงานท้องถิ่น (องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น/เทศบาล)
ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่สำคัญมักจะสูงมาก ดังนั้นเงินสำหรับการซ่อมแซมจึงสะสมตามระยะเวลา (ตั้งแต่หลายปีหรือนานกว่านั้น) สะสมในบัญชี MKD พิเศษ หรือในกองทุนซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคที่กำหนดตามกฎหมายของ หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีแรก คุณต้องชำระเงินภายในกำหนดเวลาที่กำหนดสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัย/ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน () หรือภายในกำหนดเวลาที่กำหนดโดยที่ประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ หากมีการรวบรวมเงินทุนจากผู้ประกอบการระดับภูมิภาค พวกเขาจะชำระเงินตามใบเรียกเก็บเงินของผู้ประกอบการรายนี้ ตามมาตรฐานระดับภูมิภาค
เช่นเดียวกับที่มีข้อยกเว้นสำหรับกฎใดๆ กฎนี้ก็มีลักษณะเฉพาะของตัวเอง ในบางกรณี เจ้าของบ้านจะได้รับสิทธิประโยชน์ในการชำระเงิน ไม่ว่าจะเนื่องมาจากสภาพทางเทคนิคของบ้านหรือสถานการณ์ทางกฎหมาย
ใครบ้างที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่?
การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่นั้นดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย ดังนั้น หากอพาร์ทเมนต์ (ที่พักอาศัย) เป็นของเทศบาลและให้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ผู้เช่าจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระค่าซ่อมแซมใหญ่ๆ (เทศบาลจะหักเงินเหล่านี้)
ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์รายอื่นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบเนื่องจากเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สิน
นอกจากนี้ รหัสที่อยู่อาศัย (ข้อ 2 ของมาตรา 169) กำหนดว่าใครได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมทุน ไม่มีการหักเงินในกรณีที่:
- บ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรม (ได้รับการยอมรับในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย) และอาจถูกรื้อถอน
- ที่ดินใต้อาคาร (บ้าน) ถูกยึดเพื่อความต้องการของรัฐ/เทศบาล และอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดจะถูกยึด
ในกรณีเหล่านี้ ไม่มีการพูดถึงการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ในอนาคต ดังนั้นจึงไม่มีการชำระเงิน
หมวดหมู่ของผู้รับผลประโยชน์ 2019
กฎหมายดังกล่าวไม่เพียงแต่กำหนดไว้สำหรับกรณีที่ได้รับการยกเว้นจากเงินสมทบเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการจัดให้มีสิทธิประโยชน์สำหรับพลเมืองบางประเภทด้วย ตั้งแต่ปี 2559 มีการแก้ไขกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งส่งผลกระทบต่อรายชื่อผู้รับผลประโยชน์สำหรับการชำระค่าซ่อมแซมที่สำคัญ (มาตรา 169 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายหมายเลข 181-FZ "การคุ้มครองทางสังคมของคนพิการ" ). สิทธิประโยชน์ยังมีระบุไว้ในส่วนที่ 21 ของมาตรา 21 อีกด้วย 169 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
มีสิทธิประโยชน์ดังนี้:
- สำหรับคนพิการ. คนพิการกลุ่ม 1 และ 2 รวมถึงบุคคลที่มีเด็กพิการอยู่ในความดูแลและเด็กพิการดังกล่าวมีส่วนร่วมเพียงครึ่งหนึ่งของจำนวนเงิน ส่วนที่เหลืออีกครึ่งหนึ่งจะได้รับเงิน (ชดเชย) โดยรัฐ
- พลเมืองที่มีรายได้น้อย พลเมืองดังกล่าวมีสิทธิ์สมัครขอรับเงินอุดหนุนเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ โดยมีเงื่อนไขว่าการจ่ายเงินสำหรับที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและการซ่อมแซมที่สำคัญเกินกว่าส่วนแบ่งรายได้ครอบครัวของพวกเขา ซึ่งจัดตั้งขึ้นในแต่ละภูมิภาคเฉพาะ ของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือส่วนหนึ่งของการบริจาคจะจัดทำโดยงบประมาณที่เกี่ยวข้อง (ภูมิภาค เทศบาล) ในรูปแบบของเงินอุดหนุน และส่วนที่ไม่ได้รับการคุ้มครองจากเงินอุดหนุนจะต้องชำระโดยประชาชนเอง
- ทหารผ่านศึกและผู้เข้าร่วมสงครามโลกครั้งที่สอง ทหารผ่านศึก บุคคลที่ได้รับการฟื้นฟู พลเมืองที่สัมผัสกับรังสี
- ครอบครัวใหญ่.
- เจ้าของบ้านคนเดียวที่เป็นผู้รับบำนาญและไม่ทำงาน (เมื่ออายุครบ 70 ปี - ครึ่งหนึ่งของเงินสมทบ หลังจาก 80 ปี - พวกเขาจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่โดยสิ้นเชิง)
- ครอบครัวของผู้รับบำนาญที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง (ตั้งแต่อายุ 70 ปี - ครึ่งหนึ่งและหลังจาก 80 ปี - 100%)
ข้อสำคัญ: จะมีการมอบสิทธิประโยชน์สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ให้กับผู้รับบำนาญเมื่อมีการนำกฎระเบียบท้องถิ่นมาใช้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง นั่นคือ กฎหมายท้องถิ่นที่ให้สิทธิประโยชน์เหล่านี้แก่บุคคลเหล่านี้
นอกจากนี้ควรจำไว้ว่าผลประโยชน์นั้นไม่ได้ยกเลิกภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบบางส่วนสำหรับการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่สำคัญซึ่งไม่ครอบคลุมสำหรับประชากรทุกประเภท
ใครอีกบ้างและในกรณีใดบ้างที่อาจไม่จ่ายค่าซ่อม?
ค่าชดเชยการซ่อมแซมครั้งใหญ่ - ใครเป็นผู้มีสิทธิได้รับและจะได้รับอย่างไร
การแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (รับรองโดยกฎหมายหมายเลข 399) ทำให้ผู้รับผลประโยชน์ในระดับรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคมีสิทธิได้รับค่าชดเชยสำหรับเงินสมทบเพื่อชำระค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ การชดเชยดังกล่าวอาจเป็นได้ทั้งเต็มจำนวนหรือบางส่วน และจัดให้ตามการสมัคร
ผู้รับผลประโยชน์ของรัฐบาลกลาง ได้แก่ คนพิการ (รวมถึงเด็กพิการ) และทหารผ่านศึก
สำหรับผู้รับผลประโยชน์ในระดับภูมิภาค ขึ้นอยู่กับกฎหมายที่นำมาใช้ในแต่ละภูมิภาคเป็นอย่างมาก (หัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซีย) โดยพื้นฐานแล้วคนเหล่านี้คือพลเมืองที่มีอายุ 70-80 ปี โดยปกติค่าชดเชยสำหรับเงินสมทบการซ่อมแซมใหญ่ในภูมิภาคจะคำนวณตามมาตรฐานพื้นที่ (54 ตารางเมตรสำหรับคนเดียว และ 36 ตารางเมตรสำหรับครอบครัว) โดยมีเงื่อนไขว่าพลเมืองจะต้องลงทะเบียนและจะอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการชดเชย มีให้
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าหากพลเมืองสอดคล้องกับผู้รับผลประโยชน์หลายประเภทในคราวเดียว เขามีสิทธิ์เลือกเพียงประเภทเดียวซึ่งให้ผลกำไรมากกว่าสำหรับเขา นอกจากนี้ หากพลเมืองเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์/ที่พักอาศัยหลายแห่ง เงินสมทบสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวเท่านั้นที่จะได้รับเงินคืน
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่จ่าย
หากไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ จะมีการเรียกเก็บค่าปรับตามจำนวนหนี้สะสม (1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในแต่ละวันของความล่าช้า) สิ่งนี้ถูกกำหนดโดยศิลปะ 255 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
หากมีการชำระเงินล่าช้าอย่างมีนัยสำคัญองค์กรที่ถือบัญชีสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่มีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อทวงถามหนี้ ในกรณีนี้สามารถหักตามหมายบังคับคดีได้ (โดยปลัดอำเภอ)
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าหากมีหนี้สองเดือน ผลประโยชน์สำหรับพลเมืองทุกประเภทจะถูกระงับ (จนกว่าหนี้จะหมดไป)
เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะรวมอยู่ในโครงสร้างการชำระค่าที่อยู่อาศัย พลเมืองไม่สามารถปฏิเสธที่จะจ่ายเงินตามคำขอของพลเมืองได้
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
การชำระเงินที่มาทุกเดือนไม่สามารถยกเว้นหรือไม่สามารถชำระได้ตามคำขอของเจ้าของทรัพย์สิน
อัตราภาษีขั้นต่ำสำหรับการชำระค่าบริการนี้กำหนดขึ้นในหัวข้อเฉพาะของสหพันธรัฐรัสเซีย
ผู้ชำระค่าสาธารณูปโภคคือ:
- เจ้าของทรัพย์สินส่วนตัว
- เจ้าของอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เช่น ร้านทำผม ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
- เจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกของรัฐและเทศบาล
เงินที่ผู้อยู่อาศัยในบ้านบริจาคจะถูกสรุปและส่งไปยังบัญชีพิเศษหรือบัญชีของผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค
หลังจากนั้นจะใช้ในการคืนค่าและปรับปรุงส่วนทั่วไปของทรัพย์สินในบ้าน
การชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ
ผู้อยู่อาศัยจะต้องเลือกด้วยตนเองว่าจะโอนเงินเพื่อซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ได้อย่างไร คุณสามารถโอนไปยังบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาคหรือบัญชีพิเศษได้
โดยจะต้องดำเนินการภายในสองเดือนนับจากการเริ่มใช้โปรแกรมยกเครื่องครั้งใหญ่ในภูมิภาค
หากการตัดสินใจล่าช้าหรือไม่ได้ทำเลย เงินจะถูกโอนเข้าบัญชีของผู้ให้บริการในพื้นที่โดยอัตโนมัติ
บัญชีพิเศษมักจะเป็นบัญชีของสหกรณ์การเคหะหรือ HOA ที่เป็นตัวแทนของผู้เช่าไม่เกิน 30 ราย
หากเลือกตัวเลือกนี้ เจ้าของสถานที่จะต้องเป็นอิสระ:
- ทำงานร่วมกับธนาคาร
- ประกันบัญชี
- รับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อกองทุน
- กำหนดรายการและอัตราภาษีสำหรับงานที่ทำ
- หาบริษัทประเมินราคาและตรวจงานซ่อม
บัญชีพิเศษถูกสร้างขึ้นเพื่อเก็บเงินที่เจ้าของบ้านโอนมา
สามารถใช้กับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เท่านั้นและคุ้มค่าที่จะสร้างหากเจ้าของมีเวลาและต้องการจัดการกับปัญหานี้
บัญชีผู้ดำเนินการในพื้นที่แสดงถึงบัญชีของหน่วยงานภาครัฐ เมื่อเลือกวิธีนี้ ความกังวลทั้งหมดตกเป็นภาระของผู้ปฏิบัติงานระดับภูมิภาค
มีอะไรบ้าง?
การซ่อมแซมที่สำคัญรวมถึงบริการเกือบทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานใน:
- ซ่อมแซม;
- อัปเดต;
- ปรับปรุงสภาพส่วนรวมของบ้าน
ดังนั้นสำหรับค่าธรรมเนียมที่กำหนดโดยอัตราภาษีที่จ่ายทุกเดือนผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์เรียกร้องบริการที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่
ค่าสาธารณูปโภคสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในปี 2561
เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นข้อกังวลของรัฐ และเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้มีส่วนร่วมใดๆ ในเรื่องนี้ตามกำลังทรัพย์ของตน
ในช่วง 5 ปีของโครงการปรับปรุงที่ใช้งานอยู่ มีการซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยมากกว่า 130,000 หลัง การเปลี่ยนแปลงส่งผลกระทบต่อผู้คน 15.2 ล้านคน
กฎ
ในเดือนมกราคม 2018 เจ้าของอาคารที่พักอาศัยได้เห็นแนวทางใหม่สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในใบเสร็จรับเงิน
ขณะนี้การชำระค่าซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางของบ้านกลายเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคน และหากไม่ชำระเงินภายในระยะเวลาที่กำหนด จะต้องเสียค่าปรับ
ตอนนี้จะควบคุมการจ่ายค่าสาธารณูปโภคสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดังนั้นการหลีกเลี่ยงการชำระเงินประเภทนี้จึงถือเป็นการละเมิดกฎหมาย
ขนาด
สำหรับแต่ละภูมิภาค มีการจัดตั้งแยกส่วน รวมถึงการซ่อมแซมครั้งใหญ่ โดยเฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 5-6 รูเบิลต่อตารางเมตร
เช่น ถ้าคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ขนาด 60 ตร.ม. เมตร จำนวนค่าสาธารณูปโภคจะเพิ่มขึ้นประมาณ 300 รูเบิล
รายการงานซ่อม
เงินที่ได้รับจากการชำระค่าซ่อมแซมทุนนำไปดำเนินการประเภทงานดังต่อไปนี้:
- การปรับปรุงหลังคาและการสร้างใหม่
- ฉนวนและซ่อมแซมส่วนหน้าอาคาร
- ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนลิฟต์บางส่วน
- การปรับโครงสร้างห้องใต้ดิน
- การซ่อมแซมและฉนวนของซุ้ม
- ปรับปรุงและติดตั้งระบบวิศวกรรมทั่วทั้งบ้าน
- การติดตั้งมิเตอร์วัดแสงสำหรับบ้านทั่วไป
ใครไม่จ่าย?
ตามกฎหมาย คุณสามารถหลีกเลี่ยงการชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในปี 2561 ได้ในสองกรณี:
- หากบ้านถูกประกาศว่าไม่ปลอดภัยหรือไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย หากก่อนที่บ้านจะประกาศว่าไม่ปลอดภัย มีเงินเหลืออยู่ในบัญชีสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เงินเหล่านั้นจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของบ้าน
- ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ที่จะถูกยึดโดยการตัดสินใจของรัฐหรือหน่วยงานเทศบาลจะไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่
นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและเทศบาล เนื่องจากไม่ถือว่าเป็นเจ้าของ
กฎหมายที่อยู่อาศัยดูแลประชาชนที่มีรายได้น้อย พวกเขาสามารถวางใจได้
มีวิธีที่ไม่ค่อยมีใครรู้จักที่ช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ตัดสินใจรวบรวมเงินเข้าบัญชีบ้านพิเศษพวกเขามีสิทธิ์ดำเนินการซ่อมแซมได้ตลอดเวลาที่สะดวกสำหรับตนเอง
ตามรหัสที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของบ้านที่โอนเงินไปยังบัญชีพิเศษจำนวนเงินที่ชำระจะถูกกำหนดไว้ที่จำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุน
ดังนั้นเมื่อจำนวนเงินในบัญชีถึงระดับขั้นต่ำ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงสามารถหยุดเก็บเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้
คุณสามารถลองรับเงินผ่านบริการให้เช่าทรัพย์สินส่วนกลางได้ เช่น หากบ้านมีพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย นอกจากนี้ยังมีทางเลือกในการเช่าส่วนหน้าของบ้านเพื่อให้บริการโฆษณา
ผลที่ตามมาของการไม่ชำระเงิน
หลายคนสนใจคำถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับผู้ที่จะไม่จ่ายเงินใบเสร็จรับเงินสำหรับค่าสาธารณูปโภครายการใหม่ แน่นอนว่าตามทฤษฎีแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจไม่ต้องจ่ายใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เต็มจำนวนหรือไม่จ่ายเลย
ไม่ช้าก็เร็วกองทุนภูมิภาคจะเริ่มจัดการกับผู้ผิดนัดทั้งหมดโดยปฏิบัติตามโครงการเดียวกันกับการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ
ในระยะแรกลูกหนี้จะได้รับข้อมูลว่าต้องชำระหนี้ที่ค้างชำระทั้งหมด
หากสิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อผู้ผิดนัด บริษัทมีสิทธิฟ้องร้องเขาได้
นอกจากนี้ จะมีการเรียกเก็บเงินทุกเดือนสำหรับใบเสร็จที่ยังไม่ได้ชำระซึ่งจะต้องชำระด้วย
การลงทะเบียนเงินอุดหนุน
ความเป็นไปได้ในการรับเงินอุดหนุนนั้นเป็นไปตามกฎหมายและหากทุกอย่างเป็นไปตามกฎที่กำหนดไว้ผู้สมัครก็มีสิทธิ์ทุกประการที่จะได้รับการชำระเงินที่รับประกัน
พลเมืองที่ชำระค่าซ่อมแซมใหญ่เกินเปอร์เซ็นต์ที่อนุญาตของค่าใช้จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถนับเงินอุดหนุนได้
การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญคือเงินสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยจะต้องจ่าย ขนาดขั้นต่ำถูกกำหนดโดยหน่วยงานระดับภูมิภาค และขนาดสูงสุดไม่ถูกจำกัดโดยกฎหมาย จะต้องชำระเป็นรายเดือน แต่ไม่ใช่ทุกคน เรามาพูดถึงข้อยกเว้นกัน
เงินสมทบการซ่อมแซมครั้งใหญ่: เงินไปไหน?
แหล่งข้อมูลบางแห่งกำลังหารือกันว่าการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะถูกยกเลิกในปี 2562 หรือไม่ และจะมีทางเลือกอื่นใดจากประชาชนในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมนี้ แต่ปัญหาดังกล่าวไม่ได้อยู่ในวาระของรัฐบาล: การบริจาคเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นสมเหตุสมผลอย่างเต็มที่
ตามรหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบัน เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องชำระค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง - หลังคา ทางเข้า บันได ห้องใต้ดิน และสถานที่อื่น ๆ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะโอนเงินจำนวนหนึ่งทุกเดือนเพื่อรักษาให้อยู่ในสภาพดี ขนาดของมันแตกต่างกันไปแม้ว่าบ้านจะอยู่ในละแวกเดียวกันก็ตาม ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นคนตัดสินใจว่าจะจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่เป็นจำนวนเท่าใด: HOA มีสิทธิ์ที่จะปฏิบัติตามการตัดสินใจของหน่วยงานระดับภูมิภาคและกำหนดค่าธรรมเนียมขั้นต่ำหรือเพิ่มค่าธรรมเนียมและเรียกเก็บเงินเพิ่ม
การชำระเงินเหล่านี้มีผลกับใครบ้าง?
ตามกฎทั่วไป เจ้าของสถานที่ในอาคารสูงทุกคนจะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ - ไม่สำคัญว่าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์หรืออาศัยอยู่ในนั้นเอง ใช้พื้นที่อยู่อาศัยหรือไม่ได้ใช้งาน เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด หรือเพียงแค่การแบ่งปัน สมาชิกสภานิติบัญญัติมีความเฉพาะเจาะจงอย่างยิ่ง และเมื่อถูกถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะไม่จ่ายค่าซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ในปี 2562 เขาตอบอย่างเคร่งครัด: จำเป็นต้องจ่ายเงิน
ข้อยกเว้น: ใครมีสิทธิที่จะไม่จ่ายเงิน
กฎหมายระบุอย่างชัดเจนว่าใครไม่จ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ในปี 2562 - มีพลเมืองหลายประเภท:
- เจ้าของสถานที่ในอาคารที่ได้รับการยอมรับว่าไม่ปลอดภัยและมีแผนจะรื้อถอนจะไม่เก็บเงินเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่
- ที่ดินที่เป็นที่ตั้งอาคารสูงมีแผนที่จะยึดเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะไม่เก็บเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ตั้งแต่เดือนถัดจากเดือนที่มีการตัดสินใจที่เกี่ยวข้อง
- บ้านนี้รวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่องภูมิภาคและผ่านไป 3 ถึง 8 เดือนนับจากวันที่เผยแพร่เอกสารนี้ ระยะเวลาที่แน่นอนถูกกำหนดโดยหน่วยงานระดับภูมิภาค
- เจ้าของมีสิทธิ์ระงับการระดมทุนหากจำนวนเงินที่รวบรวมเกินจำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับอาคารสูง ตามกฎหมายแล้ว กองทุนขั้นต่ำจะต้องไม่เกิน 50% ของต้นทุนโดยประมาณของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของบ้านหลังหนึ่ง แต่เนื่องจากจำนวนเงินค่าธรรมเนียมรายเดือนกำหนดโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ จึงสามารถรวบรวมจำนวนเงินที่ต้องการได้เร็วขึ้น ในกรณีนี้รหัสที่อยู่อาศัยอนุญาตให้ระงับการจ่ายเงินสมทบได้ การตัดสินใจจะต้องกระทำในการประชุมใหญ่สามัญ (นั่นคือ ได้รับการสนับสนุนจากเสียงข้างมาก) และไม่สามารถใช้กับบุคคลที่ค้างชำระในการซ่อมแซมครั้งใหญ่
รายชื่อเคสที่นำเสนอข้างต้นปิดแล้ว ไม่มีเหตุผลหรือข้อโต้แย้งอื่นใดที่จะบังคับให้เจ้าหน้าที่ปฏิเสธที่จะรับเงิน และในกรณีที่ไม่ชำระเงิน ก็ปฏิเสธที่จะรับเงินผ่านศาล
สิทธิประโยชน์สำหรับผู้รับบำนาญ
ตามการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่น อาจมีพลเมืองหลายประเภทที่ไม่จ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ในปี 1919 ภูมิภาคมีสิทธิที่จะจ่ายเงินสำหรับคนโสดที่มีอายุมากกว่า 70 ปี 50% ของจำนวนเงินสมทบหรือจำนวนเงินทั้งหมด เงินอุดหนุนที่คล้ายกันนี้มอบให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่กับพลเมืองที่ไม่ได้ทำงานในวัยเกษียณ
สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาความแตกต่างหลายประการ
- ประการแรกคือจะให้ค่าชดเชยหรือไม่นั้นก็ขึ้นอยู่กับเจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคเป็นผู้ตัดสินใจ
- ประการที่สอง คุณยังคงต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่เต็มจำนวน เพราะหากคุณมีหนี้ เงินอุดหนุนจะถูกหักไป (โดยปกติแล้วจะจัดให้หลังจากข้อเท็จจริงแล้ว)
- ประการที่สาม ในการรับเงินอุดหนุน ต้องมีเอกสารหลักฐานว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีอายุถึงเกณฑ์ที่กำหนด เป็นโสดหรืออาศัยอยู่กับผู้เกษียณอายุ และไม่มีงานทำ ชุดเอกสารเฉพาะและสถานที่สมัครขอรับเงินอุดหนุนจะต้องได้รับการชี้แจงกับหน่วยงานคุ้มครองทางสังคมในระดับภูมิภาค
สิทธิประโยชน์สำหรับคนพิการ
ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2538 ฉบับที่ 181-FZ "การคุ้มครองทางสังคมของผู้พิการในสหพันธรัฐรัสเซีย" คนพิการกลุ่ม 1 และ 2 เด็กพิการ พ่อแม่ของเด็กพิการ จะได้รับค่าชดเชยสำหรับ ค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสมทบค่าซ่อมแซมใหญ่ในจำนวนไม่เกิน 50% ของขนาด